Рубрика: Архитектурные Тренды

Почему бывшие заводы внезапно стали «золотым запасом» городов Адаптивная повторная застройка промзон под жилые кварталы — это уже не модный термин из презентаций девелоперов, а вполне реальный драйвер роста городов. За последние три года российский рынок довольно резко переосмыслил отношение к индустриальному наследию: если раньше пустующие заводы и склады считались проблемой, то сейчас это один…

Почему вообще появился «портфель инвестора» в жилой недвижимости Если оглянуться назад, еще в начале 2000‑х большинство частных инвесторов действовали по принципу «купил одну квартиру в новостройке и жду роста». Понятия «портфель инвестора в жилой недвижимости» фактически не существовало: считалось, что один объект уже страхует от всех рисков. После кризисов 2008 и 2014 годов стало очевидно,…

Почему спор про минимализм и максимализм вообще начался За последние десять лет формат жилья заметно поменялся: появились студии, выросли цены на квадратные метры, многие работают из дома. Отсюда и спор: что лучше — спокойный минимализм или выразительный максимализм? Люди устают от визуального шума на улице и тянутся к чистым линиям, но одновременно хотят окружить себя…

Почему старый фонд — это не проблема, а скрытый ресурс Смена оптики: от «балласта» к капиталу Старый фонд обычно воспринимают как вечную головную боль: трещины, сырость, странные планировки, соседи с разными интересами. Но если взглянуть на это без эмоций, становится видно: именно реконструкция старого жилого фонда под современное жилье даёт самый большой прирост стоимости на…

Зачем вообще говорить о развитии пригородов Сегодня пригороды — это уже не просто «спальные районы» у города, а отдельные экосистемы: с работой, сервисами, парками и своей экономикой. Люди больше не хотят тратить по два часа в день на дорогу и жить в хаотично застроенных кварталах. Поэтому развитие пригородов — это не про «еще пару коттеджных…

Почему инфраструктура стала «новой валютой» пригородов Когда люди смотрят на карту и прицениваются к дому за городом, большинство по‑старинке оценивает километры до МКАД и цену за метр. А реальность давно другая: ключевой драйвер роста — инфраструктурные проекты. Новая развязка, вынос железнодорожной ветки, запуск МЦД, строительство эстакады или большого ТЦ меняют стоимость района быстрее, чем любые…

Почему цены на новостройки скачут и как этим пользоваться Рынок новостроек Москвы и Питера уже давно перестал быть понятной лестницей “каждый год плюс 10%”. Сейчас он больше похож на график кардиограммы: всплески перед изменением льготной ипотеки, провалы в “мертвые” сезоны, резкие подорожания отдельных локаций после ввода метро или большого бизнес-центра. Поэтому, если вы думаете, как…

Зачем вообще разбираться в спросе на офисы после пандемии Пандемия не просто «подкрутила» рынок офисов, она его перезагрузила. Формат работы, ожидания сотрудников и стратегии бизнеса сильно изменились, поэтому старые подходы к оценке спроса больше не работают. Одни компании массово съехали, другие решили снять офис open space для компании, третьи экспериментируют с гибридным графиком и коворкингами….

Arquitectura будущего: контекст и вызовы Почему устойчивость стала нормой Современная архитектура все меньше про «красивый фасад» и все больше про то, как здание живет в экосистеме города, климата и цифровой инфраструктуры. Устойчивые кварталы уже не воспринимаются как нишевые эксперименты: застройщики считают энергобаланс, углеродный след, сценарии изменения климата на горизонте 30–50 лет. На этом фоне arquitectura…