Рубрика: News
-
Урбанистика и стоимость квадратного метра: как городская среда влияет на цену жилья
Почему урбанистика вообще трогает цену за квадратный метр Если отбросить красивые слова, урбанистика — это про то, как устроен город: дороги, маршруты, дворы, парки, плотность застройки и даже то, где ставят ларьки с шаурмой. Всё это напрямую бьёт по тому, сколько вы заплатите за метр. Не случайно стоимость квадратного метра в новостройках города, где рядом…
-
Инвестирование в глобальные города: риски и доходность по странам
Почему глобальные города до сих пор притягивают капитал Инвесторы уже лет двадцать повторяют, что «все уже выросло» в Лондоне, Нью‑Йорке и Дубае, но деньги туда продолжают идти. Причина проста: глобальные города — это не про моду, а про концентрацию капитала, рабочих мест и инфраструктуры. Тут быстрее восстанавливаются цены после кризисов, легче найти арендатора и перепродать…
-
Как выбрать участок под застройку в современных условиях и не допустить ошибок
Рынок земельных участков: актуальный контекст Статистические тренды и динамика спроса За последние годы рынок загородной недвижимости стал более структурированным: по оценкам профильных аналитиков, доля сделок с участками без подряда стабильно растёт, а средний период экспозиции лота снижается. Покупатели активнее интересуются юридической «чистотой» и инженерной обеспеченностью, чем просто площадью. Эксперты отмечают, что спрос смещается от стихийных…
-
Цены на аренду и покупку жилья в регионах: сравнительный анализ рынка
Общая картина рынка: почему регионы перестали быть “тихой гаванью” Если раньше жильё в регионах ассоциировалось с вечной “дешевизной”, то к 2025 году разрыв с крупными городами заметно сократился. Активная внутренняя миграция, удалёнка и дефицит новостроек в популярных локациях подтолкнули цены вверх. При этом разброс огромный: моногорода с падающим спросом соседствуют с агломерациями, где стоимость квадратного…
-
Цифровизация меняет анализ рынка недвижимости и повышает точность прогнозов
Введение: что вообще поменяла цифровизация Цифровизация в недвижимости часто кажется чем‑то абстрактным: «где‑то там считают большие данные, а мы продолжаем смотреть объявления на порталах». На деле за последние пять–семь лет изменилось почти всё: от того, как застройщики выбирают участок, до того, как инвестор решает, стоит ли входить в проект. Раньше аналитик сутками сводил Excel‑файлы, звонил…
-
Градостроительные концепты: путь от супермегаполисов к экосистемам микрорайонов
Почему супермегаполисы больше не работают «по старым правилам» Парадигма роста городов сместилась: вместо экстенсивного расширения по периферии в фокусе — компактность, полицентричность и устойчивость. Супермегаполисы больше не могут жить в логике «спальник + центр», когда миллионы людей ежедневно совершают маятниковые миграции. Транспортная нагрузка, экологический стресс и деградация общественных пространств показывают предел старой модели. Именно поэтому…
-
Микрорайоны как единицы роста городов: аналитика спроса и развития
Город сегодня растёт не абстрактными «квадратными метрами», а очень конкретными кусочками — микрорайонами. Если смотреть на спрос на жильё и услуги только на уровне всего города, получается размытая картинка: усреднённые показатели скрывают локальные перекосы. В одном квартале люди дерутся за каждый метр, а через дорогу простаивают пустые площади. Чтобы понять, что на самом деле происходит…
-
Стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость при высокой инфляции
Почему коммерческая недвижимость снова в фокусе при высокой инфляции За последние три года инфляция в России явно не баловала инвесторов. По данным Росстата, потребительская инфляция в 2022 году составила около 11,9%, в 2023 — около 7,4%, а в 2024 год по предварительным оценкам завершился в коридоре 6–7% годовых. При этом средняя доходность по депозитам едва…