Рубрика: Урбанистика

Почему городская политика вообще влияет на вашу аренду Когда мы говорим о рынке аренды, обычно вспоминаем цены, ремонты и бесконечные просмотры. Но за кулисами стоит городская политика: правила застройки, налоги, программы реновации, льготы инвесторам. За последние три года (2021–2023) во многих российских городах объем ввода жилья в аренду вырос, по оценкам профильных аналитиков, примерно на…

Почему транспорт до сих пор решает цену квадратного метра Сегодня, в 2025 году, уже мало кого удивишь словами «локация решает всё», но реальность жестче: не просто локация, а именно транспортная связность района определяет, сколько реально стоит ваша квартира — и сколько она будет стоить через 5–10 лет. Метро, МЦД, МЦК, BRT-линии, выделенки, каршеринг, даже самокаты…

Почему тема застройки сегодня такая острая Этические и правовые аспекты застройки новых районов в 2025 году перестали быть делом только юристов и девелоперов. Люди стали внимательнее относиться к качеству среды, экологии, транспортной нагрузке и даже к тому, как застройка влияет на локальную идентичность. Если раньше обсуждали в основном цену квадратного метра, то сейчас в фокусе…

Почему архитектура стала ценовым драйвером на рынке жилья Пару десятилетий назад большинство покупателей смотрели на квартиру предельно утилитарно: «сколько квадратов, какой район и на каком этаже». Вопросы архитектуры дома и внешнего облика двора интересовали разве что профессионалов. Сейчас ситуация другая: за последние 3–4 года девелоперы и аналитики открыто признают, что архитектура и стоимость жилья связаны…

Зачем вообще говорить об устойчивости городских районов? Устойчивость города — это не модное слово из презентаций, а очень приземлённая вещь: выдержит ли район наводнение, волну жары, скачки цен на энергию, миграцию людей и нагрузку на инфраструктуру — и останется при этом удобным для жизни. За последние годы эта тема из теоретической превратилась в крайне практическую:…

Зачем девелоперу вообще менять стратегию из‑за инфляции Высокая инфляция бьёт по девелоперу с двух сторон: дорожают стройматериалы и работы, а покупательская способность клиентов падает. Старые подходы «купил землю — подождал — построил» перестают работать. Нужны осознанные инвестиционные стратегии для девелоперов при высокой инфляции, а не надежда «как‑нибудь рассосётся». Другими словами, задача уже не просто «построить…

Рынок недвижимости к 2025 году стал куда менее предсказуемым, чем десять лет назад: геополитика, ставки, климат, цифровизация — всё это теперь влияет на цену квадратного метра не меньше, чем локация. Инвестору уже мало просто «купить и держать», приходится выбирать стратегию и сравнивать подходы: от классической аренды до спекулятивных сделок и кросс‑граничных вложений. Разберёмся, как меняется…